林区住房公积金贷款政策解读

发布时间:2015-09-07   编辑:岳立峰  来源:库都尔森工公司(林业局)  点击量:
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一、 贷款对象及条件

    (一)符合贷款条件的职工

    1、系统内近六个月连续、足额缴存公积金的在职职工。

    2、所购、建房为申请人家庭的首套房。

    3、公积金账户状态为正常缴存状态。

天空彩福彩门免费资料大全    4、申请人无不良还款记录。

    5、申请贷款的有限期限:

         ① 新建住房提供的销售不动产发票日期不超过2年的。

         ②二手房提供的《房屋所有权证》日期不超过1年的。

    6、申请人至少支付购房、建房20%的首付款。

    7、申请人及配偶还款额度不超过家庭总收入的60%。不超过

天空彩福彩门免费资料大全    申请人的稳定月收入。

    (二)不符合贷款条件的职工

天空彩福彩门免费资料大全    1、办理贷款前六个月未连续、足额缴存公积金。

    2、所购、建房为申请人家庭的二套房。

天空彩福彩门免费资料大全    3、公积金账户状态为封存状态。

天空彩福彩门免费资料大全    4、申请人有不良还款记录。

天空彩福彩门免费资料大全    5、申请贷款的有限期限:

         ①新建住房提供的销售不动产发票日期超过2年。

天空彩福彩门免费资料大全         ②二手房提供的《房屋所有权证》日期超过1年。

天空彩福彩门免费资料大全    6、申请人支付购房、建房首付款低于20%。

    7、申请人及配偶还款额度低于家庭总收入的60%。低于申请人的稳定月收入。

    8、申请人为他人提供担保的。

    9、申请人单位欠缴公积金。

二、贷款额度、期限和利率

    (一)单笔贷款最高额度10万元。

天空彩福彩门免费资料大全    (二)贷款期限1-20年,信用记录良好的可延长5年。

    (三)现行贷款利率五年以下(含五年)为3.25%;五年以上为3.75%。

三、贷款担保

    (一)申请贷款须先办理房产抵押

天空彩福彩门免费资料大全    1、期房预抵押:        

天空彩福彩门免费资料大全        ①办理期房预抵押的,开发商交中心一部分保证金,为借款人提供暂时担保。

        ②借款人取得《房屋所有权证》后,开发商担保结束,中心将保证金退付开发商。

    2、现房抵押:

        ①办理现房抵押的,借款人用《房屋所有权证》到房地产登记部门办理他项权证。

    (二)自然人保证担保

天空彩福彩门免费资料大全    1、符合贷款担保条件的自然人

        ①保证人为本单位内,连续缴存公积金满一年。

        ②保证人无不良还款记录。

        ③保证人法定在职工作年限高于等于借款人借款期限。

        ④保证人只为一名借款人提供担保,担保期间不能贷款。

        ⑤保证人公积金账户状态为正常缴存状态。

    2、不能为他人提供担保的自然人

        ①保证人不是本单位的。

        ②缴存公积金不满一年。

        ③保证人有不良还款记录。

        ④保证人法定在职工作年限低于借款人借款期限。

        ⑤公积金账户状态为封存状态。

天空彩福彩门免费资料大全        ⑥保证人有贷款或者担保。

    (三)住房置业担保公司担保

    1、借款人以房屋抵押方式、质押方式或保证人保证

天空彩福彩门免费资料大全    方式向担保公司进行抵押反担保。

天空彩福彩门免费资料大全    2、借款人交纳担保公司一部分担保服务费。

    3、担保公司交中心一部分担保保证金。

四、贷款需提供的手续

    1、借款人及担保人信用状况证明。

天空彩福彩门免费资料大全    2、借款人及其配偶身份证、户口簿、结婚证或军官证。

    3、当地房管部门出具的无房证明。

天空彩福彩门免费资料大全    4、借款人无配偶,单位人事部门提供单身证明、离婚证或法院判决书。

    5、开发商在中心备案的按揭贷款:购房销售不动产发票,网签购房合同。

天空彩福彩门免费资料大全    6、开发商在中心备案的现房贷款:购房销售不动产发票、网签购房合同、《房屋所有权证》、契税票据。

    7、拆迁安置房:购房销售不动产发票、网签购房合同、《房屋所有权证》、契税票据及房屋拆迁协议或合同。

    8、二手房:《房屋所有权证》、销售不动产发票(手续费票据)、契税、双方买卖协议及评估报告。

五、贷款的偿还

    (一)还款形式:

    1、由单位负责从借款人工资中代扣。

    2、签订公积金对冲还贷。

天空彩福彩门免费资料大全    3、签订委托银行代扣。

    (二)还款方式:

    1、等额本金。

    2、等额本息。

六、合同的变更和终止

    (一)合同变更:

    1、贷款期限变更

    2、还款方式变更

    3、贷款房屋信息变更

    (二)担保变更:

    1、抵押物变更

    2、担保公司担保变更

    3、自然人担保变更

七、贷后检查,以抽查为主

    (一)对借款人的贷后检查:

天空彩福彩门免费资料大全    1、归还贷款本息情况。

天空彩福彩门免费资料大全    2、家庭收入水平变化情况。

    3、住房公积金缴存情况。

    4、可能发生的影响还款能力的情况等。

    (二)对抵押物及保证人的贷后检查:

天空彩福彩门免费资料大全    1、抵押物价值变化情况。

    2、抵押权利凭证保管情况。

    3、保证人的经营状况及财务情况。

    4、其他可能影响担保有效性的情况。

八、借款人所在单位责任

    1、做好对申请贷款职工基本信息的严格审核工作。

    2、做好贷款职工的代扣代缴回收工作。

    3、建立职工贷款管理台帐并及时与中心对账。

    4、定期报送已经影响正常还贷的贷款职工名单。

    5、贷款职工调转的,不能有效履行还贷义务的需将贷款清偿。

天空彩福彩门免费资料大全    6、担保人调转的,不能有效承担保证责任的需借款人变更保

    证人。

天空彩福彩门免费资料大全    7、做好对担保人的管理工作,年底进行担保人保证资格年度

天空彩福彩门免费资料大全    审查,担保资格降低的及时更换。

    8、做好贷款职工信息跟踪管理工作及逾期贷款的催收工作。

    9、贷款职工档案存档工作。